Hypotheek soorten
Wij kunnen begrijpen dat u op een gegeven moment niet meer weet welke hypotheek soort u moet gaan afsluiten. In nederland zijn er ongeveer 9 verschillende hypotheek vormen. Elke hypotheek vorm heeft haar eigen voorwaarden en voordelen.
De volgende hypotheek vormen zijn er:
Aflossingsvrijehypotheek
De aflossingsvrijehypotheek is een hypotheekvorm waarbij u gedurende de looptijd niet hoeft af te lossen, u hoeft voor deze hypotheekvorm alleen maandelijks de rente te betalen. Deze hypotheekvorm is bedoeld voor mensen die een zo laag mogelijke maandlast van hun hypotheek willen hebben en die geen behoefte hebben aan het opbouwen van extra vermogen . Daarnaast kunt u met een aflossingsvrije hypotheek gedurende de gehele looptijd optimaal profiteren van de fiscale aftrekbaarheid.
Annuïteitenhypotheek
Een annuïteitenhypotheek is een hypotheekvorm waarbij het bruto maand bedrag gelijk blijft. Het maandbedrag bij de annuïteitenhypotheek bestaat uit twee delen; het rentedeel en het aflossingsdeel. In het begin is het rentedeel het grootst, maar door het aflossingsdeel wordt het hypotheek bedrag steeds lager. Hierdoor wordt gedurende de looptijd van de annuïteitenhypotheek het rentedeel steeds lager en het aflossingsdeel steeds groter, uiteindelijk zal met deze constructie de hypotheek helemaal afgelost zijn. Doordat het rentedeel steeds lager wordt zal ook het bedrag dat u terugkrijgt van de belastingdienst steeds lager worden, met deze constructie profiteert u dus niet optimaal van de hypotheekrenteaftrek.
Bankspaarhypotheek
De BankSpaarhypotheek is een hypothecaire geldlening waar een Spaarrekening Eigen Woning (SEW) aan gekoppeld is. Bij deze hypotheekvorm wordt er naast de hypotheekrente ook een maandelijkse inleg of premie betaald die naar de SEW gaat. Over het geld op de SEW wordt een rentevergoeding gegeven die gelijk staat aan het rentepercentage dat aan hypotheekrente wordt betaald. Met dit spaargedeelte wordt aan het einde van de looptijd (een deel) van de hypotheek afgelost. Deze hypotheekvorm is uitermate geschikt voor mensen die zonder risico gebruik willen maken van de fiscale mogelijkheden om vermogen op te bouwen in Box 1 om daarmee de eigenwoningschuld (deels) af te lossen en daarnaast ook nog eens optimaal gebruik willen maken van de hypotheekrenteafrek.
lineaire hypotheek
De lineaire hypotheek is vergelijkbaar met de annuiteitenhypotheek. Bij lineaire hypotheken blijft het maandelijkse aflossingsprecentage gelijk. Door dit aflossen wordt het maandelijks verschuldigde rentebedrag gedurende de looptijd steeds lager. Dit betekent ook dat uw hypotheekrente aftrek steeds lager wordt. Deze vorm kunt u kiezen als u verwacht dat het inkomen zal gaan dalen, bijvoorbeeld als u met pensioen gaat. Het bedrag dat u maandelijks aan de bank betaalt neemt gedurende de looptijd af waardoor u de lagere inkomsten door bijvoorbeeld pensionering goed kunt opvangen. levenhypotheek